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離婚房產分割之購買單位房改房

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-28 瀏覽:0
導讀:某女士:我丈夫在2002年從單位分得兩居室住房一套,建筑面積約80平方米,當時按房改政策以成本價購買了此住房。我丈夫在與單位簽訂購房合同時,單位統一要求購房職工在購房合同中寫明,購房人應當自購買住房后繼續為單

久久彩票会员登录 www.yxogi.icu 某女士:我丈夫在2002年從單位分得兩居室住房一套,建筑面積約80平方米,當時按房改政策以成本價購買了此住房。我丈夫在與單位簽訂購房合同時,單位統一要求購房職工在購房合同中寫明,購房人應當自購買住房后繼續為單位服務5年,服務滿5年的,發給產權證;服務不滿5年的,每差一年,須向單位支付總房價款20%的違約金。現在我因與丈夫感情不合,正在辦理離婚手續,我很想知道在這種情況下,如果我們離婚,房產將如何分割。

  律師解答:

  離婚時房產的分割是一個相當復雜的問題,通常需要綜合考慮多方面的因素,才能確定分割的方式和分割的份額。你來信所提的問題是一個比較特殊的問題,其特殊性在于你們的房產涉及房改政策以及購房合同中所附條件的有效性問題,現就這些問題作一些簡單的分析。

  一、關于購房合同的效力
  從信中介紹的情況看,這是一個附條件的購房合同,它與一般的購房合同有兩點明顯不同。其一這是一個購買房改房的合同,它除了要符合一般法律規定以外,還要符合房改政策的規定;其二這是一個附服務期限的購房合同,它把房屋買賣關系和勞動關系這兩個不同的法律關系組合在一個合同之中。房改政策規定,售房單位在出售公有住房時,對本單位職工和已調離的職工應當同等對待,不因購房人是外單位職工而采取歧視性政策。信中的售房單位對所有購房職工實行統一的規定,購房人也認可并同意合同中所附的條件,該合同沒有違反房改政策和法律的禁止性規定,因此合同是有效的。

  二、關于房屋產權的歸屬

  按照我國房地產登記制度的有關規定,確定房屋權屬的依據是房屋所有權證。盡管售房單位將在服務期滿之后,才將房產證交給購房人,在此之前房產證由售房單位保存,但這并不能改變購房人擁有房屋產權的事實。合同中所附的條件如果發生,購房人將按照合同的約定向售房單位支付違約金,但并不交回房產,購房人仍舊是該房產的房屋所有權人。

  此外,根據《婚姻法》的規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,除法律規定或雙方約定的之外,歸夫妻共同所有。故上述房產應當確認為夫妻共同財產。

  三、離婚時房屋產權的分割

  鑒于該房屋是你們夫妻的共同財產,因此在離婚時應進行分割。但由于該房屋不同于一般的房屋,它附有一個在將來可能發生的債務,這個可能發生的債務是因夫妻共同的房產而發生的,理應由夫妻共同承擔。

  因此在解除婚姻關系時,可以先按常規的離婚房產分割的原則對該房產進行分割,對將來可能發生的違約金,可以約定在發生時,由雙方按房產分割的比例共同承擔,如果購房人服務期滿5年,沒有發生違約,則雙方均不承擔違約金。

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