律師咨詢網會員登陸地址  選擇用戶類型注冊律師咨詢網
律師咨詢網在線服務熱線:400-668-6166400-668-6166
久久彩票会员登录
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

民事法律

經濟法律

刑事行政法律

涉外法律

公司專項法律

其他非訟法律

蒲律師律師

什么是公租房

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-28 瀏覽:0
導讀:摘要:什么是公租房?公租房是一個過渡性的解決部分群體不屬于低收入,但是他通過市場確實解決不了自己的住房困難的人群住房問題。因此,政府提供給他們一定的幫助。過一段時間,當這部分群體有支付能力了,他們就離開

久久彩票会员登录 www.yxogi.icu 摘要:

什么是公租房?公租房是一個過渡性的解決部分群體不屬于低收入,但是他通過市場確實解決不了自己的住房困難的人群住房問題。因此,政府提供給他們一定的幫助。過一段時間,當這部分群體有支付能力了,他們就離開公共租賃住房,到市場購買或承租住房。

什么是公租房——申請對象

公共租賃房申請條件公共租賃房即之前所說的政策性租賃房。供應對象確定為中低收入住房困難家庭,包括已通過經濟適用 房、限價房資格審核,尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭,還有剛畢業的大學生和外來務工人員。[8]

但公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房,已取得、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請,符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程的優先配租。

什么是公租房——重要意義

公共租賃房概念的提出,現實意義在于幫助“夾心層”解決住房難,其更廣泛的意義,則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉變。這樣的轉變,其出發點是政府認可那些非傳統意義上的低收入群體也需要政府的幫助,今天通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難,明天或許將有更多幫助非低收入群體減負的政策出臺,比如減稅、就業幫扶等等。

另外,公共租賃房能夠真正完善起來,它可能在一定程度上抑制房價繼續攀升,讓人們放棄急于買房的心理。購房的人少了,房價也會有所回落,這樣就又能讓一部分人住進自己的房子里。

公共租賃房覆蓋面較廣,不僅包括本地中低收入家庭,還將惠及新就業人員和外來務工人員,未來還有可能進一步擴大。這些群體原不在保障范圍之內,只能硬著頭皮到市場上租房、買房。大規模地增加公共租賃房,可以分流相當一部分購房需求,減輕商品房供求壓力,從而穩定房價。現階段盡管建成規?;貢冉閑?,但可以起到穩定預期的作用,避免大量需求集中入市,為樓市調控爭取時間。

什么是公租房——指導意見

國家發布加快發展公共租賃住房的指導意見

關于加快發展公共租賃住房的指導意見建保[2010]87號

公共租賃房各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各有關部門:

根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)和《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發〔2010〕4號)精神,為加快發展公共租賃住房,經國務院同意,現提出以下意見:隨著廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區改造力度的逐步加大,城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是,由于有的地區住房保障政策覆蓋范圍比較小,部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因,一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時,隨著城鎮化快速推進,新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現,外來務工人員居住條件也亟需改善。大力發展公共租賃住房,是完善住房供應體系,培育住房租賃市場,滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措,是引導城鎮居民合理住房消費,調整房地產市場供應結構的必然要求。各地區、各部門要統一思想,提高認識,精心組織,加大投入,積極穩妥地推進公共租賃住房建設?;駒?p>

(一)政府組織,社會參與。各地區在加大政府對公共租賃住房投入的同時,要切實采取土地、財稅、金融等支持政策,充分調動各類企業和其他機構投資和經營公共租賃住房的積極性。

(二)因地制宜,分別決策。各地區要根據當地經濟發展水平和市場小戶型租賃住房供需情況等因素,合理確定公共租賃住房的供應規模和供應對象。商品住房價格較高、小戶型租賃住房供應緊張的城市,應加大公共租賃住房建設力度。

(三)統籌規劃,分步實施。各地區要制訂公共租賃住房發展規劃和年度計劃,并納入2010-2012年保障性住房建設規劃和“十二五”住房保障規劃,分年度組織實施。租賃管理

(一)公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區,可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件,由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。

(二)公共租賃住房租金水平,由市、縣人民政府統籌考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定,并按年度實行動態調整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的,可以申請廉租住房租賃補貼。

(三)公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。

公共租賃房公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年,合同示范文本由省、自治區、直轄市住房城鄉建設(住房保障)部門制訂。承租人應當按照合同約定合理使用住房,及時繳納租金和其他費用。租賃合同期滿后承租人仍符合規定條件的,可以申請續租。

(四)公共租賃住房只能用于承租人自住,不得出借、轉租或閑置,也不得用于從事其他經營活動。承租人違反規定使用公共租賃住房的,應當責令退出。承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的,應當退出。對承租人拖欠租金和其他費用的,可以通報其所在單位,從其工資收入中直接劃扣。房源籌集

(一)公共租賃住房房源通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房以配建為主,也可以相對集中建設。要科學規劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域,同步做好小區內外市政配套設施建設。

(二)在外來務工人員集中的開發區和工業園區,市、縣人民政府應當按照集約用地的原則,統籌規劃,引導各類投資主體建設公共租賃住房,面向用工單位或園區就業人員出租。

(三)新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應符合安全衛生標準和節能環保要求,確保工程質量安全。成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房,應認真落實宿舍建筑設計規范的有關規定。政策支持

(一)各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障。面向經濟適用住房對象供應的公共租賃住房,建設用地實行劃撥供應。其他方式投資的公共租賃住房,建設用地可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用,并將所建公共租賃住房的租金水平、套型結構、建設標準和設施條件等作為土地供應的前置條件,所建住房只能租賃,不得出售。

(二)市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入。省、自治區人民政府要給予資金支持。中央以適當方式給予資金補助。

(三)對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂。公共租賃住房建設涉及的行政事業性收費和政府性基金,按照經濟適用住房的相關政策執行。

(四)鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監會制訂。支持符合條件的企業通過發行中長期債券等方式籌集資金,專項用于公共租賃住房建設和運營。探索運用保險資金、信托資金和房地產信托投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。政府投資建設的公共租賃住房,納入住房貸款支持保障性住房建設試點范圍。

(五)公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”,投資者權益可依法轉讓。監督管理

(一)發展公共租賃住房實行省級人民政府負總責、市縣人民政府抓落實的責任制。各級住房城鄉建設(住房保障)部門負責公共租賃住房的行政管理工作,發展

公共租賃房試點改革、監察、財政、國土資源、規劃等有關部門按照各自職責負責相關工作。地方各級人民政府要加強組織領導,明確工作責任,健全住房保障管理機制和工作機構,落實人員和經費,確保公共租賃住房工作順利實施。

(二)市、縣人民政府要建立健全公共租賃住房申請、審核、公示、輪候、配租和租后管理制度。住房保障部門要按照規定的程序嚴格準入審批,加強對公共租賃住房運營的監督管理,做到配租過程公開透明、配租結果公平公正。對存在濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規行為的,要依法依紀嚴肅追究相關單位和人員的責任。

(三)政府投資建設公共租賃住房的租金收入,應按照政府非稅收入管理的規定繳入同級國庫,實行“收支兩條線”管理。租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款,以及公共租賃住房的維護、管理和投資補助。

(四)各地可根據本意見,制訂具體實施辦法。各地已經出臺的政策性租賃住房、租賃型經濟適用住房、經濟租賃住房、農民工公寓(集體宿舍)等政策,統一按本意見規定進行調整。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國家發展和改革委員會

中華人民共和國財政部

中華人民共和國國土資源部

中國人民銀行

國家稅務總局

中國銀行業監督管理委員會

二〇一〇年六月八日

有用 (0)
分享到:
蒲律師律師
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

蒲律師律師
公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(www.yxogi.icu) 手機站 - 大律師網(www.yxogi.icu)
聯系我們
久久彩票会员登录打官司、久久彩票会员登录就上大律師網,全國久久彩票会员登录熱線電話:
法律顧問:久久彩票会员登录 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
北京pk赛车走势经验 红马计划软件怎么下载 新强福彩时时彩走势图 12码复式三中三蓝姐平码论坛 福建时时视频直播 七星彩三定位包码 快速时时是哪里开的 玩通牛牛技巧口诀图解 双色球基本走势图双色球 百人现金炸金花手机版 广东11选五复式投注表 二十一点要牌策略图 三颗骰子比大小怎么赌稳赢 重庆时时综合走势图 两期计划防连挂 pk10模式长期稳赚6码飞