律師咨詢網會員登陸地址  選擇用戶類型注冊律師咨詢網
律師咨詢網在線服務熱線:400-668-6166400-668-6166
久久彩票会员登录
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

民事法律

經濟法律

刑事行政法律

涉外法律

公司專項法律

其他非訟法律

申請抵押貸款應注意哪些問題?

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-27 瀏覽:0
導讀: 身為抵押人,有什么權利和義務抵押權人(即接受抵押的銀行或金融公司)在什么情況下,可以拍賣抵押的房地產在進行抵押貸款之前,應該注意什么事項以下作出簡述。 當個人或公司向銀行或金融公司申請貸款獲得批準后,須簽

久久彩票会员登录 www.yxogi.icu 身為抵押人,有什么權利和義務抵押權人(即接受抵押的銀行或金融公司)在什么情況下,可以拍賣抵押的房地產在進行抵押貸款之前,應該注意什么事項以下作出簡述。

當個人或公司向銀行或金融公司申請貸款獲得批準后,須簽署一份貸款要約。這份貸款要約要求貸款者把房地產抵押給銀行,作為償還債務的擔保。

沈茂樹律師受訪時指出,貸款者也須繳付指定的利息,和依照規定年限例如15年、20年還清貸款。如果貸款者太快償還貸款,他可能也必須繳付一筆罰金。銀行和金融公司一般會規定,要是貸款者在兩年內就還清貸款,須繳付的罰金相等于貸款額的1%或2%。

李斌律師說,銀行在處理貸款時,須要支付撥款費、處理費等,要是貸款者太快還清貸款,將對銀行造成損失,罰金正是對于損失的賠償。至于罰金的數目則由銀行來決定,每一家銀行的罰金有所不同。

她指出,要約信通常特別點出有關獲批準貸款的特定條款,其他條款則列在附于要約信上的標準條款中。不過,貸款者如果不同意任何條款,應該提出來商量,看銀行是否愿意修改。

沈律師說,簽署貸款要約后,銀行或金融公司會委任律師準備法定抵押書,說明抵押人(即貸款者)和抵押權人(銀行或者金融公司)的權利和義務,并由律師提呈給新加坡土地管理局進行登記。

大體而言,在抵押人權利方面,房地產被抵押后,抵押人仍然是業主,他隨時可以還清貸款,贖回房地產。抵押人須妥當管理抵押的房地產,如繳付維持費、產業稅等。至于抵押權人的權力,則是有權在抵押人無法償還貸款時,把房地產賣出。

抵押人如果沒有準時交錢,或違反抵押書規定,抵押權人將能夠行使一系列權力,來追回貸款。這些權力包括銷售權力與委任接管人的權力。

抵押權人會通過律師通知抵押人償還貸款,否則將公開拍賣有關房地產或找買主購買房地產。

沈律師說:“抵押權人必須以合理價格賣出房地產,不能壓價出售。在賣屋所得不足以抵銷貸款的情況下,例如貸款100萬元,抵押的房地產只賣了80萬元,抵押權人還可以追討其余欠款,并不是抵押的房地產被賣掉就沒事了?!?p>

抵押權人可以委任接管人管理房地產,要是房屋有出租,就由接管人代收租金。在市場蕭條時,不適合拍賣房地產,加上房屋價格又低,抵押權人有時會選擇收租,等到適當時機才售賣。當然,委任接管人的費用(包括律師費)都算在抵押人頭上。

抵押權人一般要求抵押人為房地產投保,因為要是房地產受到火患等損壞,抵押人還可以用保險賠償還貸款。如果抵押人沒有為房地產投保,抵押權人有權為房地產投保,并要抵押人承擔保費。

另外,有些抵押人是通過抵押多項房地產來取得貸款,而抵押權人有權把這些抵押的房地產視為一項抵押來處理。舉例說,抵押人抵押了三所房子后又要贖回其中一所,可是如果抵押權人認為剩下的兩所房子在售賣后根本無法還清貸款,就可以拒絕讓抵押人贖回其中一所房子。由于抵押多項房地產后,要贖回部分房地產會有困難,沈律師一般會建議客戶不要一次抵押這么多的房地產。

抵押權人只有權收回全數貸款及利息,因此售賣房地產的所得如果超過這個數目,抵押權人有責任把多余款項歸還給抵押人。

李斌律師對貸款者的忠告則是,在簽署文件之前,必須注意貸款的利率、貸款期限、償還條件和罰金期(penalty period),以決定是否值得貸款。

幾個與抵押有關的法律

知識你不可不知

*抵押的房地產如果是婚姻住所,而非抵押人一人所有,銀行的權力還是不受影響。

沈茂樹律師說,婚姻住所這個說法通常是在離婚案件中才會提到,在抵押階段一般不會考慮到所謂婚姻住所的問題。當然,如果夫婦是聯名業主,那么有關文件就必須有兩人的簽名。

不過盡管夫婦鬧離婚時,會爭取婚姻住所的權益分配,但是抵押權人仍然享有優先權。也就是說,抵押權人的利益并不會受到離婚案資產分配的影響。

*抵押的房地產若是有動用到公積金購買,那么在抵押權人行使銷售權后,有關數額必須填回業主的公積金戶頭,剩下的才由抵押權人獲得。

抵押人如果動用公積金和向銀行貸款以購買房子,那么三方就會簽署一份協議。在協議中,抵押權人同意公積金局在抵押權人售賣房地產后,能夠先取回抵押人用來購買屋子的公積金款項。

*在建屋局條例下,政府組屋不能作為銀行貸款的抵押品。

*過去法律把抵押權人看成是信托人,并要求抵押權人以最高價把抵押的房地產賣出。如果抵押權人沒有以最高價格賣出房地產,就被看成是失責,而抵押人可以追討損失。

不過沈律師說,近年的判例顯示法律觀點已改變,抵押權人不再被看成是信托人,而是被看作是債權人(見案例),因此未必要以最好的價錢賣出抵押的房地產。事實上,抵押的房地產既然是以公開拍賣的方式售出,有關售價應該被當成是市價。

李斌指出,抵押權人會以現有最好的價格售賣房地產。要是抵押人認為對方是以低于市價售賣房地產,他可以要求抵押權人證明有關售價是最好的價格。

有用 (0)
分享到:
公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(www.yxogi.icu) 手機站 - 大律師網(www.yxogi.icu)
聯系我們
久久彩票会员登录打官司、久久彩票会员登录就上大律師網,全國久久彩票会员登录熱線電話:
法律顧問:久久彩票会员登录 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
注册彩金送38的棋牌游戏 pk10红马计划软件 诺维奇 11选5任三万能组合 psv十大最耐玩的游戏 酒吧筛子怎么玩 北京pk10骗局 龙虎赌博的能控制吗 重庆时时开奖历史结果 太子中心论坛 江苏时时开奖直播 通比牛牛几个赢家 上海时时qq群 斗地主的游戏规则 七乐彩综合走势图表图 ag赢钱技巧